首套房贷利率悄然上涨

斗牛士

经历了去年房贷“钱紧”的磨砺，许多购房者原本盼望着新年伊始能宽松一些，但不成想，今年区内各家银行对涉及房地产的业务态度并未改观，甚至还更加谨慎了。

　　经过2017年的几波调整，首套房贷利率今年1月已基本稳定在基准利率上浮10%、个别银行上浮15%。而从3月9日开始，新一波调整悄然到来。记者从区内四大行了解到，目前银行执行的首套房贷利率普遍较基准上浮10%—15%。至于区间浮动的原因，银行工作人员解释，会根据客户的资质情况而定。而贷款额度的紧张程度也延续了年前的情况。“3月份虽然又有新的额度拨下来，但总体而言依然紧张，客户一般要等两到三个月才会发放贷款。”工商银行北仑支行工作人员介绍说。

　　区内商业银行执行的首套房贷利率同样也是基准利率上浮10%—15%，但放贷时间会相对短一些。某商业银行工作人员表示，该行已经执行首套房贷利率上浮15%，二套房上浮30%，由于区内现阶段销售的楼盘不多，市分行在全市各个县(市)区调配额度时分到北仑的会比较紧张，现在主要做的是年前申请的贷款业务，3月以来新增的不多。

　　记者采访了解到，目前，区内有房源在售或预售的主力楼盘，以洋房、别墅等户型为主，与楼盘合作的大多是商业银行。某楼盘销售人员表示，如果个人征信良好、资质尚可，争取一下应该还能在商业银行批到首套房贷利率较基准上浮10%，但这样的情况可能很快就会改变，有些商业银行已经在本周接到了房贷利率再上浮的通知。

　　面对这样的情况，刚需一族纷纷表示有些“受伤”。本想等着房贷利率降下来，可却越等越高，而且开发商出于资金回笼等压力，也存在着全款优先、商业贷款靠前的情形。

　　记者算了一下，如果以首套房贷款150万元、等额本息20年还清计算，在基准利率上浮10%的时候，每月还款10225元；而在基准利率上浮15%的时候，每月需还款10433元，相当于每月要多还200多元，总利息增加了近5万元。若和基准利率8.5折相比，总利息更是不可同日而语。有人统计过近20年房贷利率一览表，从图中可以看到，近20年来，房贷利率的最低点为4.165%，出现在2016年2月，也就是首套房贷利率较基准打8.5折上下的时候，而后折扣变小，直至出现上浮。不过纵向对比，将目前的房贷利率放到过去20年的时间长度来看，当下利率非但不算高，反而处于低位。

　　业内人士表示，自从去年国家对楼市重新实行调控政策，重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位后，金融政策就持续收紧。随着国家对房地产市场的态度更加明朗，可以预测，未来房贷利率仍有上浮空间。